桃園市桃園區新埔八街130號
2021-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 36.8 萬/坪 × 85.63 坪
權狀坪數85.63 坪
主建物39.29 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 85.63 坪
└ 主建物 39.29 坪
└ 公設等 46.34 坪
土地持分 12.62 坪
0 坪85.63 坪
土地坐落 新埔段 274 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−416 萬
扣車位後房價2,384 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 33.4
新埔八街中位 33.2
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 10%比新埔八街中位 高 11%比桃園區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+24%
2026 年推估3,475 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 675 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）477 萬
貸款（8 成）1,907 萬
每月月付71,451 元
30 年總利息665 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（416 萬）
備註：於110年11月9日簽立工程變更單，賣方折讓買方27855元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-04-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 38 萬/坪總 1,385 萬 2021-02-28 13F/15F 2房2廳2衛 · 41.03 坪 34.4 萬/坪總 1,272 萬 2021-02-28 15F/15F 2房2廳2衛 · 41.03 坪 34.8 萬/坪總 1,284 萬 2021-02-28 14F/15F 2房2廳2衛 · 41.03 坪 34.6 萬/坪總 1,278 萬 2021-02-07 12F/15F 2房2廳2衛 · 41.03 坪 34.3 萬/坪總 1,268 萬 2020-12-21 10F/15F 2房2廳2衛 · 41.03 坪 33.4 萬/坪總 1,238 萬 2020-12-20 11F/15F 2房2廳2衛 · 41.03 坪 33.4 萬/坪總 1,239 萬 2020-12-16 6F/15F 2房2廳2衛 · 41.03 坪 32.1 萬/坪總 1,198 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。