桃園市桃園區民有東路1巷10號11F/12F
2019-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 20.5 萬/坪 × 42.04 坪
權狀坪數42.04 坪
主建物16.27 坪
公設比32.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 42.04 坪
└ 主建物 16.27 坪
└ 公設等 25.77 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪42.04 坪
土地坐落 大有段 502 地號
價格拆解
成交總價755 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價595 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 22.7
民有東路中位 18.1
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 10%比民有東路中位 高 13%比桃園區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交755 萬
+51%
2026 年推估1,139 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-15 12F/12F 2房2廳1衛 · 40.53 坪 27.6 萬/坪總 1,120 萬 2021-02-25 7F/12F 2房1廳1衛 · 42.04 坪 20.5 萬/坪總 863 萬 2021-02-07 5F/12F 2房2廳1衛 · 41.05 坪 20.1 萬/坪總 825 萬 2020-07-13 5F/12F 2房2廳1衛 · 41.05 坪 25 萬/坪總 896 萬 2020-04-18 3F/12F 2房2廳1衛 · 42.04 坪 22.4 萬/坪總 815 萬 2020-04-12 6F/12F 2房2廳1衛 · 41.05 坪 22.7 萬/坪總 820 萬 2020-04-06 7F/12F 2房2廳1衛 · 42.04 坪 24.8 萬/坪總 880 萬 2020-02-23 9F/12F 2房2廳1衛 · 42.04 坪 20.1 萬/坪總 745 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。