桃園市大園區拔子林一路228號4F/13F
2020-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 19.3 萬/坪 × 42.25 坪
權狀坪數42.25 坪
主建物19.19 坪
公設比34.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.25 坪
└ 主建物 19.19 坪
└ 公設等 23.06 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪42.25 坪
土地坐落 竹圍段拔子林小段 224 地號
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 23
拔子林一路中位 21.9
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 16%比拔子林一路中位 低 12%比大園區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交815 萬
+9%
2026 年推估887 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-01 5F/13F 3房1廳1衛 · 33.27 坪 34.2 萬/坪總 1,138 萬 2022-03-05 10F/13F 2房2廳1衛 · 31.76 坪 29 萬/坪總 920 萬 2021-12-05 5F/13F 2房2廳1衛 · 33.27 坪 26 萬/坪總 865 萬 2021-07-03 12F/13F 2房2廳1衛 · 41.75 坪 23 萬/坪總 960 萬 2021-05-09 10F/13F 2房2廳1衛 · 43.25 坪 21.6 萬/坪總 932 萬 2021-05-09 11F/13F 2房2廳1衛 · 31.76 坪 25 萬/坪總 794 萬 2021-03-24 13F/13F 2房2廳1衛 · 31.76 坪 24.9 萬/坪總 792 萬 2021-03-13 7F/13F 2房2廳1衛 · 31.76 坪 24.8 萬/坪總 787 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。