桃園市八德區廣興路397巷52號
2020-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 12.9 萬/坪 × 65.92 坪
權狀坪數65.92 坪
主建物46.62 坪
公設比16.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 65.92 坪
└ 主建物 46.62 坪
└ 公設等 19.3 坪
土地持分 23.9 坪
0 坪65.92 坪
土地坐落 建國段 1423 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 11.8
廣興路中位 29.4
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 9%比廣興路中位 低 56%比八德區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+53%
2026 年推估1,301 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：增建採光罩、壹樓後陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。