桃園市桃園區同安街161號12F/12F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 23.9 萬/坪 × 33.03 坪
權狀坪數33.03 坪
主建物24.62 坪
公設比11.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.03 坪
└ 主建物 24.62 坪
└ 公設等 8.41 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪33.03 坪
土地坐落 新埔段 859 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 19.7
同安街中位 24.7
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 21%比同安街中位 低 3%比桃園區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交790 萬
+14%
2026 年推估904 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-12-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 30.3 萬/坪總 1,000 萬 2021-08-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 16.51 坪 19.7 萬/坪總 325 萬 2014-03-24 5F/12F 3房1廳1衛 · 33.03 坪 18.6 萬/坪總 615 萬 2013-08-26 12F/12F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 21.1 萬/坪總 520 萬 2013-03-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.07 坪 17.4 萬/坪總 610 萬 2012-09-26 10F/12F 2房2廳2衛 · 35.07 坪 11.5 萬/坪總 403 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。