桃園市桃園區吉安街189號16F/24F
2025-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 40.1 萬/坪 × 42.45 坪
權狀坪數42.45 坪
主建物18.31 坪
公設比33.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 42.45 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 24.14 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪42.45 坪
土地坐落 中路二段 23 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 27.6
吉安街中位 37.4
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 45%比吉安街中位 高 7%比桃園區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,700 萬
+4%
2026 年推估1,761 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-15 3F/24F 2房2廳1衛 · 43.08 坪 39.5 萬/坪總 1,700 萬 2020-07-25 19F/24F 2房1廳1衛 · 42.45 坪 30.6 萬/坪總 1,098 萬 2020-07-11 14F/24F 2房1廳1衛 · 42.13 坪 27.2 萬/坪總 990 萬 2020-06-29 15F/24F 2房1廳1衛 · 42.13 坪 28.6 萬/坪總 1,030 萬 2020-05-31 5F/24F 2房1廳1衛 · 42.13 坪 27.6 萬/坪總 1,000 萬 2020-05-24 6F/24F 2房1廳1衛 · 42.13 坪 25.2 萬/坪總 930 萬 2020-05-19 17F/24F 2房1廳1衛 · 42.45 坪 27.9 萬/坪總 1,002 萬 2020-05-15 13F/24F 2房1廳1衛 · 42.13 坪 28.1 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。