桃園市觀音區建國路82號5F/5F
2021-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 15.2 萬/坪 × 48.83 坪
權狀坪數48.83 坪
主建物26.86 坪
公設比17.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.83 坪
└ 主建物 26.86 坪
└ 公設等 21.97 坪
土地持分 12.47 坪
0 坪48.83 坪
土地坐落 工業區段二小段 39-4 地號
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價570 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.9
建國路中位 16
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 4%比建國路中位 低 5%比觀音區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+39%
2026 年推估1,058 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.99 坪 16.4 萬/坪總 605 萬 2023-07-23 3F/5F 2房1廳2衛 · 20.81 坪 20.6 萬/坪總 428 萬 2022-09-23 5F/5F 2房2廳2衛 · 20.81 坪 19.2 萬/坪總 400 萬 2022-08-30 5F/5F 4房2廳2衛 · 48.83 坪 15.8 萬/坪總 770 萬 2021-10-16 2F/5F 2房2廳2衛 · 20.81 坪 16.8 萬/坪總 350 萬 2021-08-24 4F/5F 4房2廳2衛 · 42.59 坪 15 萬/坪總 653 萬 2021-07-23 2F/5F 2房2廳2衛 · 20.81 坪 16.2 萬/坪總 338 萬 2021-07-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.33 坪 14.8 萬/坪總 558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。