桃園市觀音區富貴二街25巷46號2F/5F
2023-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 471 萬 24.5 萬/坪 × 19.2 坪
權狀坪數19.2 坪
主建物13.86 坪
公設比20.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 19.2 坪
└ 主建物 13.86 坪
└ 公設等 5.34 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪19.2 坪
土地坐落 草福段 50 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 25.5
富貴二街中位 27.2
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 低 4%比富貴二街中位 低 10%比觀音區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交471 萬
+11%
2026 年推估522 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）377 萬
每月月付14,116 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。