桃園市觀音區七賢路117號4F/9F
2024-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 928 萬 27.7 萬/坪 × 40 坪
權狀坪數40 坪
主建物17.99 坪
公設比26.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40 坪
└ 主建物 17.99 坪
└ 公設等 22.01 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪40 坪
土地坐落 草新段 528 地號
價格拆解
成交總價928 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價798 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 28.1
七賢路中位 27.9
觀音區 2024 年中位 25.4
比本棟中位 低 1%比七賢路中位 低 1%比觀音區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交928 萬
-3%
2026 年推估901 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-16 2F/9F 2房2廳2衛 · 40.91 坪 29.2 萬/坪總 998 萬 2024-06-22 6F/9F 2房2廳2衛 · 40 坪 28 萬/坪總 936 萬 2024-06-21 1F/9F 0房1廳1衛 · 26.96 坪 44.3 萬/坪總 838 萬 2024-06-21 5F/9F 2房2廳2衛 · 40 坪 27.9 萬/坪總 942 萬 2024-06-19 3F/9F 2房2廳2衛 · 40.92 坪 27.8 萬/坪總 956 萬 2024-06-18 8F/9F 2房2廳2衛 · 40 坪 28.1 萬/坪總 940 萬 2024-06-18 7F/9F 2房2廳2衛 · 40 坪 28.1 萬/坪總 948 萬 2024-06-17 9F/9F 2房2廳2衛 · 40 坪 28.2 萬/坪總 952 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。