桃園市桃園區中山路1216巷106號9F/13F
2023-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,186 萬 21.1 萬/坪 × 56.13 坪
權狀坪數56.13 坪
主建物30.31 坪
公設比40%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 56.13 坪
└ 主建物 30.31 坪
└ 公設等 25.82 坪
土地持分 8.56 坪
0 坪56.13 坪
土地坐落 龍鳳段 724 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,186 萬
扣車位後房價1,186 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 18.8
中山路中位 18.7
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 12%比中山路中位 高 13%比桃園區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,186 萬
+6%
2026 年推估1,262 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）949 萬
每月月付35,546 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-01-19 6F/13F 4房2廳2衛 · 56.13 坪 26.7 萬/坪總 1,500 萬 2023-03-17 4F/13F 4房2廳2衛 · 66.36 坪 18.8 萬/坪總 1,250 萬 2022-03-26 10F/13F 4房2廳2衛 · 56.13 坪 21 萬/坪總 1,180 萬 2019-01-27 2F/13F 4房2廳2衛 · 66.36 坪 13.9 萬/坪總 920 萬 2014-09-21 2F/13F 4房2廳2衛 · 66.36 坪 14.7 萬/坪總 978 萬 2013-12-25 2F/13F 4房2廳2衛 · 66.36 坪 12.8 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。