桃園市楊梅區金山街275巷12號8F/15F
2023-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 30.3 萬/坪 × 60.72 坪
權狀坪數60.72 坪
主建物24.27 坪
公設比31.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 60.72 坪
└ 主建物 24.27 坪
└ 公設等 36.45 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪60.72 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 47 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 14.1
金山街中位 14
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 115%比金山街中位 高 116%比楊梅區 2023 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+4%
2026 年推估1,407 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：本件價金分配如下一楊梅區大金山下段大金山下小段4747-347-4地號3522建號金山街275巷12號8樓不含車位價金為新台幣1190萬元二共有部分大金山下段大金山下小段3648建號停車位編號117號權利範圍306/100000價金為新台幣60萬元三共有部分大金山下段大金山下小段3648建號停車位編號67號權利範圍324/100000價金為新台幣100萬元
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 25.4 萬/坪總 1,280 萬 2025-02-20 7F/15F 2房2廳2衛 · 50.33 坪 28.2 萬/坪總 1,420 萬 2024-09-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 27.6 萬/坪總 1,388 萬 2024-07-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 26.5 萬/坪總 1,333 萬 2023-08-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 22.8 萬/坪總 1,146 萬 2021-09-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 18.9 萬/坪總 950 萬 2021-05-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 16.2 萬/坪總 815 萬 2020-10-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 14.9 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。