桃園市楊梅區梅獅路二段232巷36號2F/14F
2023-06-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 17.4 萬/坪 × 40.18 坪
權狀坪數40.18 坪
主建物18.17 坪
公設比50.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 40.18 坪
└ 主建物 18.17 坪
└ 公設等 22.01 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪40.18 坪
土地坐落 頭重溪段 166-96 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 13.3
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 31%比梅獅路二段中位 高 31%比楊梅區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+4%
2026 年推估730 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-23 11F/14F 2房2廳1衛 · 40.18 坪 22.9 萬/坪總 920 萬 2023-09-12 3F/14F 2房1廳1衛 · 40.18 坪 15.4 萬/坪總 620 萬 2021-08-29 13F/14F 2房2廳1衛 · 40.18 坪 15.7 萬/坪總 630 萬 2019-09-08 12F/14F 2房2廳1衛 · 40.18 坪 11.6 萬/坪總 465 萬 2014-08-06 3F/14F 2房1廳1衛 · 40.18 坪 12.4 萬/坪總 500 萬 2014-06-06 10F/14F 2房2廳1衛 · 40.18 坪 13.3 萬/坪總 490 萬 2014-05-26 14F/14F 2房2廳1衛 · 40.19 坪 13.1 萬/坪總 485 萬 2014-05-20 8F/14F 2房2廳1衛 · 40.18 坪 13.3 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。