桃園市觀音區福壽街28號6F/9F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 315 萬 13.2 萬/坪 × 23.88 坪
權狀坪數23.88 坪
主建物14.07 坪
公設比31%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 23.88 坪
└ 主建物 14.07 坪
└ 公設等 9.81 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪23.88 坪
土地坐落 工業區段二小段 998 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 14.9
福壽街中位 15.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 11%比福壽街中位 低 16%比觀音區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交315 萬
+39%
2026 年推估438 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 9F/9F 2房1廳1衛 · 23.88 坪 18.9 萬/坪總 450 萬 2018-02-11 9F/9F 2房2廳1衛 · 23.88 坪 15.4 萬/坪總 368 萬 2017-09-03 5F/9F 2房2廳1衛 · 23.88 坪 15.7 萬/坪總 375 萬 2017-06-11 6F/9F 2房2廳1衛 · 23.88 坪 15.7 萬/坪總 375 萬 2017-05-21 7F/9F 2房2廳1衛 · 23.88 坪 14.5 萬/坪總 347 萬 2017-02-22 4F/9F 2房2廳1衛 · 23.88 坪 14.9 萬/坪總 356 萬 2017-02-12 3F/9F 2房2廳1衛 · 23.88 坪 14.9 萬/坪總 356 萬 2015-12-29 2F/9F 2房2廳1衛 · 23.88 坪 14 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。