桃園市八德區廣豐路85號3F/15F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,970 萬 26.3 萬/坪 × 74.87 坪
權狀坪數74.87 坪
主建物35.52 坪
公設比47.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 74.87 坪
└ 主建物 35.52 坪
└ 公設等 39.35 坪
土地持分 9.91 坪
0 坪74.87 坪
土地坐落 明智段 4 地號
價格拆解
成交總價1,970 萬
扣車位後房價1,970 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 21.2
廣豐路中位 21.1
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 24%比廣豐路中位 高 25%比八德區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,970 萬
+30%
2026 年推估2,552 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 582 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）394 萬
貸款（8 成）1,576 萬
每月月付59,043 元
30 年總利息550 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。