桃園市大溪區員林路二段228之2號5F/15F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 16.3 萬/坪 × 58.8 坪
權狀坪數58.8 坪
主建物26.01 坪
公設比34.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 58.8 坪
└ 主建物 26.01 坪
└ 公設等 32.79 坪
土地持分 12.38 坪
0 坪58.8 坪
土地坐落 員林段 112 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價705 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.6
員林路二段中位 17.1
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 低 2%比員林路二段中位 低 5%比大溪區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+23%
2026 年推估1,047 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。