桃園市楊梅區金溪路39號
2018-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 16.9 萬/坪 × 118.27 坪
權狀坪數118.27 坪
主建物95.84 坪
公設比10.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 118.27 坪
└ 主建物 95.84 坪
└ 公設等 22.43 坪
土地持分 46.77 坪
0 坪118.27 坪
土地坐落 頭重溪段 204-285 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.9
金溪路中位 23.2
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 0%比金溪路中位 低 27%比楊梅區 2018 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,000 萬
+64%
2026 年推估3,274 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。