桃園市大園區拔子林一路139號8F/13F
2022-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 818 萬 20.5 萬/坪 × 39.94 坪
權狀坪數39.94 坪
主建物19.74 坪
公設比45.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.94 坪
└ 主建物 19.74 坪
└ 公設等 20.2 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪39.94 坪
土地坐落 竹圍段拔子林小段 196 地號
價格拆解
成交總價818 萬
扣車位後房價818 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.8
拔子林一路中位 21.9
大園區 2022 年中位 24.7
比本棟中位 低 1%比拔子林一路中位 低 6%比大園區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交818 萬
+1%
2026 年推估827 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-28 5F/13F 2房2廳1衛 · 37.52 坪 36 萬/坪總 1,350 萬 2025-01-07 7F/13F 2房1廳1衛 · 31.46 坪 36 萬/坪總 1,133 萬 2024-08-11 7F/13F 3房2廳2衛 · 53.68 坪 31.1 萬/坪總 1,670 萬 2022-08-26 7F/13F 2房2廳2衛 · 41.55 坪 27.2 萬/坪總 1,130 萬 2022-01-13 6F/13F 3房2廳2衛 · 57.48 坪 23.7 萬/坪總 1,360 萬 2021-10-20 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 22.9 萬/坪總 1,080 萬 2021-07-13 13F/13F 3房1廳2衛 · 47.55 坪 24.4 萬/坪總 1,160 萬 2021-05-11 6F/13F 2房2廳2衛 · 45.52 坪 24.2 萬/坪總 1,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。