桃園市八德區中華路5巷52號2F/15F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 22.9 萬/坪 × 59.74 坪
權狀坪數59.74 坪
主建物26.25 坪
公設比32.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 59.74 坪
└ 主建物 26.25 坪
└ 公設等 33.49 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪59.74 坪
土地坐落 茄明段 101 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 21.5
中華路中位 18
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 7%比中華路中位 高 27%比八德區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,210 萬
+29%
2026 年推估1,562 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-07-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 20.9 萬/坪總 1,100 萬 2021-04-18 4F/15F 3房2廳2衛 · 74.09 坪 20.4 萬/坪總 1,248 萬 2021-04-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 21.8 萬/坪總 1,158 萬 2020-11-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 21.6 萬/坪總 1,130 萬 2020-10-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 21.4 萬/坪總 970 萬 2019-03-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 20.4 萬/坪總 1,080 萬 2018-09-10 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 20.5 萬/坪總 930 萬 2017-09-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 59.74 坪 21.3 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。