桃園市龜山區文三二街52巷33號2F/7F

2023-11-15 實價登錄成交明細

成交總價 1,750 萬 28.9 萬/坪 × 60.55 坪

權狀坪數60.55 坪

主建物25.42 坪

公設比27.4%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 60.55 坪

└ 主建物 25.42 坪

└ 公設等 35.13 坪

土地持分 12.88 坪

0 坪60.55 坪

土地坐落 興華段 265 地號

價格拆解

成交總價1,750 萬

扣車位後房價1,750 萬

單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪

本筆成交 28.9

本棟中位 24.9

文三二街中位 24.3

龜山區 2023 年中位 35.6

比本棟中位高 16%比文三二街中位高 19%比龜山區 2023 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,750 萬

+4%

2026 年推估1,827 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）350 萬

貸款（8 成）1,400 萬

每月月付52,450 元

30 年總利息488 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：後陽台增建、雨遮前陽台、露台陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。