桃園市龜山區文學路239號3F/24F
2023-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 30 萬/坪 × 62.36 坪
權狀坪數62.36 坪
主建物31.14 坪
公設比29.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 62.36 坪
└ 主建物 31.14 坪
└ 公設等 31.22 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪62.36 坪
土地坐落 善捷段 4 地號
價格拆解
成交總價1,720 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,440 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 14.5
文學路中位 28.8
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 107%比文學路中位 高 4%比龜山區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,720 萬
+7%
2026 年推估1,842 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,152 萬
每月月付43,159 元
30 年總利息402 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：本案總價新台幣1720萬元整，雙方合意拆分土地價款為新台幣602萬元整；建物價款為新台幣1118萬元整。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-18 18F/24F 2房2廳2衛 · 45.05 坪 13.3 萬/坪總 600 萬 2025-03-08 17F/24F 4房2廳2衛 · 57.52 坪 38.3 萬/坪總 2,200 萬 2024-07-19 19F/24F 2房2廳2衛 · 44.34 坪 14.7 萬/坪總 650 萬 2024-01-31 3F/24F 2房2廳2衛 · 44.34 坪 33.1 萬/坪總 1,380 萬 2023-12-30 16F/24F 4房2廳2衛 · 57.52 坪 32.5 萬/坪總 1,770 萬 2023-08-05 19F/24F 4房2廳2衛 · 63.06 坪 27 萬/坪總 1,700 萬 2023-07-07 4F/24F 4房2廳2衛 · 57.52 坪 28.2 萬/坪總 1,550 萬 2023-06-28 15F/24F 4房2廳2衛 · 57.52 坪 29.2 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。