桃園市八德區明光街49巷19號6F/12F
2021-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 15 萬/坪 × 32.92 坪
權狀坪數32.92 坪
主建物18.46 坪
公設比36.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.92 坪
└ 主建物 18.46 坪
└ 公設等 14.46 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪32.92 坪
土地坐落 茄明段 739 地號
價格拆解
成交總價495 萬
扣車位後房價495 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 15
明光街中位 16.2
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比明光街中位 低 7%比八德區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交495 萬
+29%
2026 年推估639 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 5F/12F 3房2廳1衛 · 25.91 坪 26.5 萬/坪總 687 萬 2025-07-17 6F/12F 3房2廳1衛 · 32.92 坪 25.8 萬/坪總 850 萬 2025-07-15 7F/12F 3房2廳2衛 · 33.3 坪 26.1 萬/坪總 870 萬 2024-11-04 3F/12F 3房2廳1衛 · 25.92 坪 28.9 萬/坪總 750 萬 2024-08-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 33.3 坪 22.1 萬/坪總 735 萬 2023-12-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.3 坪 21.9 萬/坪總 730 萬 2023-10-22 3F/12F 3房2廳1衛 · 25.92 坪 20.4 萬/坪總 530 萬 2023-06-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 21.2 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。