桃園市龜山區樂學路560號13F/15F
2020-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 23.6 萬/坪 × 52.24 坪
權狀坪數52.24 坪
主建物25.98 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.24 坪
└ 主建物 25.98 坪
└ 公設等 26.26 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪52.24 坪
土地坐落 樂捷段 105-2 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價990 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 23.8
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 1%比樂學路中位 低 11%比龜山區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,180 萬
+47%
2026 年推估1,729 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-26 2F/15F 4房2廳2衛 · 52.24 坪 24.2 萬/坪總 1,195 萬 2021-04-12 4F/15F 4房2廳2衛 · 52.24 坪 23.8 萬/坪總 1,200 萬 2021-04-09 3F/15F 4房2廳2衛 · 52.62 坪 24.6 萬/坪總 1,224 萬 2021-04-08 7F/15F 4房2廳2衛 · 52.24 坪 24.6 萬/坪總 1,213 萬 2021-03-29 6F/15F 4房2廳2衛 · 62.48 坪 22 萬/坪總 1,325 萬 2021-01-22 14F/15F 4房2廳2衛 · 52.24 坪 24.1 萬/坪總 1,200 萬 2021-01-15 9F/15F 4房2廳2衛 · 52.24 坪 24.6 萬/坪總 1,232 萬 2020-10-05 8F/15F 4房2廳2衛 · 52.24 坪 23.8 萬/坪總 1,198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。