桃園市楊梅區金溪路61號
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 18 萬/坪 × 111.09 坪
權狀坪數111.09 坪
主建物87.18 坪
公設比10.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 111.09 坪
└ 主建物 87.18 坪
└ 公設等 23.91 坪
土地持分 45.62 坪
0 坪111.09 坪
土地坐落 頭重溪段 204-296 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18
金溪路中位 23.2
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比金溪路中位 低 22%比楊梅區 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,000 萬
+47%
2026 年推估2,947 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 947 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價款新台幣492萬元 建物價款新台幣1508萬元整
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。