桃園市大溪區福居街70號12F/12F
2021-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 18 萬/坪 × 37.15 坪
權狀坪數37.15 坪
主建物17.87 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.15 坪
└ 主建物 17.87 坪
└ 公設等 19.28 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪37.15 坪
土地坐落 仁武段 52 地號
價格拆解
成交總價645 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價495 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 18.3
福居街中位 18.3
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 低 2%比福居街中位 低 2%比大溪區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交645 萬
+24%
2026 年推估798 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 5F/12F 2房2廳2衛 · 37.15 坪 26.4 萬/坪總 980 萬 2022-10-26 11F/12F 2房2廳2衛 · 37.15 坪 22.1 萬/坪總 820 萬 2022-03-19 5F/12F 2房2廳2衛 · 37.15 坪 22.2 萬/坪總 825 萬 2021-10-01 0房0廳2衛 · 42.92 坪 28.2 萬/坪總 1,088 萬 2021-05-05 4F/12F 2房2廳2衛 · 37.15 坪 17.8 萬/坪總 630 萬 2021-05-05 5F/12F 2房2廳2衛 · 37.15 坪 19.8 萬/坪總 688 萬 2021-04-13 8F/12F 2房2廳2衛 · 37.15 坪 18 萬/坪總 635 萬 2021-04-04 7F/12F 2房2廳2衛 · 37.15 坪 17.7 萬/坪總 626 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。