桃園市桃園區慈文路136號7F/7F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 21.4 萬/坪 × 32.69 坪
權狀坪數32.69 坪
主建物14.37 坪
公設比48.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 32.69 坪
└ 主建物 14.37 坪
└ 公設等 18.32 坪
土地持分 4 坪
0 坪32.69 坪
土地坐落 新埔段 1243 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 19.5
慈文路中位 29.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 10%比慈文路中位 低 28%比桃園區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+23%
2026 年推估864 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-09 5F/7F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 25.1 萬/坪總 620 萬 2022-05-11 6F/7F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 26.3 萬/坪總 650 萬 2022-04-07 7F/7F 2房2廳1衛 · 25.96 坪 28.4 萬/坪總 738 萬 2022-02-12 6F/7F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 24.7 萬/坪總 610 萬 2021-11-11 4F/7F 2房2廳1衛 · 32.69 坪 19.5 萬/坪總 636 萬 2020-05-10 2F/7F 2房1廳1衛 · 33.77 坪 17.2 萬/坪總 580 萬 2020-04-18 4F/7F 2房2廳1衛 · 32.69 坪 19 萬/坪總 620 萬 2019-10-04 4F/7F 2房2廳1衛 · 34.01 坪 18.5 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。