桃園市楊梅區中山北路一段494巷92號3F/15F
2019-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.1 萬/坪 × 37.22 坪
權狀坪數37.22 坪
主建物16.5 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.22 坪
└ 主建物 16.5 坪
└ 公設等 20.72 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪37.22 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 50 地號
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價330 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.6
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 4%比中山北路一段中位 低 10%比楊梅區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+59%
2026 年推估715 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 15F/15F 2房2廳1衛 · 37.85 坪 22.5 萬/坪總 850 萬 2021-12-27 9F/15F 2房2廳1衛 · 37.85 坪 16.4 萬/坪總 620 萬 2019-08-12 7F/15F 2房2廳1衛 · 37.85 坪 11.8 萬/坪總 445 萬 2019-08-12 9F/15F 2房2廳1衛 · 37.85 坪 13 萬/坪總 478 萬 2019-08-12 14F/15F 2房2廳1衛 · 37.85 坪 12.6 萬/坪總 463 萬 2019-08-12 2F/15F 2房2廳1衛 · 37.85 坪 13.1 萬/坪總 475 萬 2019-08-12 4F/15F 2房2廳1衛 · 37.22 坪 11.6 萬/坪總 430 萬 2019-08-12 5F/15F 2房2廳1衛 · 37.85 坪 12.9 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。