桃園市楊梅區青山六街1巷2號4F/12F
2020-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 7.6 萬/坪 × 36.09 坪
權狀坪數36.09 坪
主建物18.97 坪
公設比40%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.09 坪
└ 主建物 18.97 坪
└ 公設等 17.12 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪36.09 坪
土地坐落 幼獅段 1224 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 7.5
青山六街中位 8.2
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 1%比青山六街中位 低 7%比楊梅區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交275 萬
+47%
2026 年推估405 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-16 5F/12F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 7.7 萬/坪總 180 萬 2024-09-02 7F/12F 2房2廳1衛 · 34.23 坪 15.5 萬/坪總 530 萬 2023-12-30 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.97 坪 15.7 萬/坪總 375 萬 2023-03-02 3F/12F 2房2廳1衛 · 24.07 坪 13.9 萬/坪總 335 萬 2022-07-30 11F/12F 1房3廳1衛 · 23.97 坪 12.5 萬/坪總 300 萬 2022-07-06 12F/12F 2房2廳1衛 · 35.07 坪 13.7 萬/坪總 480 萬 2022-02-01 12F/12F 2房2廳1衛 · 35.07 坪 9.7 萬/坪總 340 萬 2020-10-27 3F/12F 3房2廳2衛 · 28.68 坪 9.4 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。