桃園市楊梅區新農街535之1號5F/10F
2021-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 14.5 萬/坪 × 44.03 坪
權狀坪數44.03 坪
主建物22.42 坪
公設比41%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 44.03 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 21.61 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪44.03 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 3-67 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 11.5
新農街中位 15.6
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 26%比新農街中位 低 7%比楊梅區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+33%
2026 年推估848 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2016-03-27 5F/10F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 10.8 萬/坪總 475 萬 2015-08-18 6F/10F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 11.8 萬/坪總 520 萬 2013-11-01 10F/10F 3房2廳1衛 · 44.03 坪 12.4 萬/坪總 545 萬 2013-06-13 10F/10F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 10 萬/坪總 440 萬 2013-06-01 7F/10F 3房2廳2衛 · 35.58 坪 11.5 萬/坪總 408 萬 2013-03-14 6F/10F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 10.2 萬/坪總 448 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。