桃園市龜山區樂善二路189號23F/28F
2018-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,086 萬 24 萬/坪 × 45.34 坪
權狀坪數45.34 坪
主建物23.28 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.34 坪
└ 主建物 23.28 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪45.34 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
價格拆解
成交總價1,086 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價901 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 23.4
樂善二路中位 26.5
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 高 3%比樂善二路中位 低 9%比龜山區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,086 萬
+50%
2026 年推估1,634 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）721 萬
每月月付27,004 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-01 25F/28F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 26 萬/坪總 1,180 萬 2019-05-21 0房0廳0衛 · 61.57 坪 36 萬/坪總 2,132 萬 2018-09-28 28F/28F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 23.4 萬/坪總 1,040 萬 2018-09-18 26F/28F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 23.5 萬/坪總 1,028 萬 2018-09-18 24F/28F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 23.4 萬/坪總 1,040 萬 2018-09-17 4F/28F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 22.9 萬/坪總 1,020 萬 2018-08-28 25F/28F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 23.5 萬/坪總 1,068 萬 2018-08-28 13F/28F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 23.2 萬/坪總 1,055 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。