桃園市楊梅區金山街275巷20號3F/15F
2021-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 16 萬/坪 × 39.08 坪
權狀坪數39.08 坪
主建物17.92 坪
公設比48.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 39.08 坪
└ 主建物 17.92 坪
└ 公設等 21.16 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪39.08 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 47 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價625 萬
扣車位後房價625 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 14.6
金山街中位 14
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 10%比金山街中位 高 14%比楊梅區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交625 萬
+33%
2026 年推估832 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含露台
同址其他成交（8 筆）
2025-07-22 10F/15F 2房1廳1衛 · 39.69 坪 26.2 萬/坪總 1,040 萬 2023-04-29 14F/15F 3房2廳1衛 · 39.69 坪 27.2 萬/坪總 900 萬 2022-09-08 8F/15F 2房2廳1衛 · 39.08 坪 21.4 萬/坪總 835 萬 2020-11-09 10F/15F 3房1廳1衛 · 39.69 坪 15.8 萬/坪總 625 萬 2020-01-04 0房0廳1衛 · 25.46 坪 18.9 萬/坪總 480 萬 2017-10-23 15F/15F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 13.9 萬/坪總 528 萬 2017-10-23 8F/15F 2房2廳1衛 · 39.08 坪 14.6 萬/坪總 545 萬 2017-09-30 4F/15F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 14.1 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。