桃園市大園區公園路一段39號21F/26F
2018-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 32.8 萬/坪 × 64.72 坪
權狀坪數64.72 坪
主建物34.65 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 64.72 坪
└ 主建物 34.65 坪
└ 公設等 30.07 坪
土地持分 10.23 坪
0 坪64.72 坪
土地坐落 青山段 446 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,820 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 32.2
公園路一段中位 28.9
大園區 2018 年中位 19.7
比本棟中位 高 2%比公園路一段中位 高 13%比大園區 2018 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,950 萬
+28%
2026 年推估2,492 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 542 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,456 萬
每月月付54,548 元
30 年總利息508 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-08 12F/26F 4房2廳2衛 · 73.98 坪 49.2 萬/坪總 3,110 萬 2024-05-24 17F/26F 3房2廳2衛 · 64.72 坪 53 萬/坪總 3,430 萬 2024-04-09 19F/26F 4房2廳2衛 · 73.97 坪 41.2 萬/坪總 3,050 萬 2024-04-01 20F/26F 5房2廳2衛 · 73.98 坪 40.7 萬/坪總 3,008 萬 2022-06-09 3F/26F 3房2廳2衛 · 73.97 坪 35.6 萬/坪總 2,630 萬 2022-05-14 25F/26F 4房2廳2衛 · 74.09 坪 39.4 萬/坪總 2,920 萬 2021-05-12 25F/26F 5房2廳2衛 · 74.09 坪 36.7 萬/坪總 2,716 萬 2021-02-07 16F/26F 4房2廳2衛 · 73.98 坪 30.3 萬/坪總 2,240 萬
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。