桃園市觀音區大觀路二段266之1號
2023-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 37.1 萬/坪 × 26.98 坪
權狀坪數26.98 坪
主建物24.53 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.98 坪
└ 主建物 24.53 坪
└ 公設等 2.45 坪
土地持分 21.45 坪
0 坪26.98 坪
土地坐落 草富段 455 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 37.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 37.1
大觀路二段中位 17.8
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比大觀路二段中位 高 108%比觀音區 2023 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+8%
2026 年推估1,082 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。