桃園市龍潭區大昌路一段12號13F/17F
2022-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 27.2 萬/坪 × 70.96 坪
權狀坪數70.96 坪
主建物30.63 坪
公設比35.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 70.96 坪
└ 主建物 30.63 坪
└ 公設等 40.33 坪
土地持分 10.5 坪
0 坪70.96 坪
土地坐落 中山段 452 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 25.8
大昌路一段中位 23.4
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 5%比大昌路一段中位 高 16%比龍潭區 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+10%
2026 年推估1,872 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-20 12F/17F 4房2廳2衛 · 61.22 坪 30.4 萬/坪總 1,860 萬 2024-02-25 17F/17F 4房2廳2衛 · 61.22 坪 29.4 萬/坪總 1,800 萬 2023-07-20 3F/17F 4房2廳2衛 · 70.94 坪 26.4 萬/坪總 1,760 萬 2023-06-23 2F/17F 4房2廳2衛 · 61.64 坪 29.9 萬/坪總 1,700 萬 2022-07-16 4F/17F 4房2廳2衛 · 61.2 坪 25.8 萬/坪總 1,478 萬 2022-06-29 5F/17F 4房2廳2衛 · 70.96 坪 25.7 萬/坪總 1,618 萬 2022-05-13 10F/17F 4房2廳2衛 · 60.84 坪 26.2 萬/坪總 1,475 萬 2022-05-07 16F/17F 4房2廳2衛 · 70.96 坪 26.7 萬/坪總 1,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。