桃園市桃園區保定三街89巷57號3F/10F
2019-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 20.7 萬/坪 × 38.57 坪
權狀坪數38.57 坪
主建物17.07 坪
公設比31.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.57 坪
└ 主建物 17.07 坪
└ 公設等 21.5 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪38.57 坪
土地坐落 中路三段 137 地號
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價590 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 22.4
保定三街中位 26.8
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 8%比保定三街中位 低 23%比桃園區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+50%
2026 年推估1,125 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-11-28 7F/10F 2房2廳1衛 · 38.9 坪 24.5 萬/坪總 870 萬 2020-07-13 0房0廳1衛 · 59.83 坪 28.8 萬/坪總 1,508 萬 2020-06-10 10F/10F 2房2廳1衛 · 39.81 坪 24.7 萬/坪總 909 萬 2020-03-30 7F/10F 2房2廳1衛 · 38.9 坪 22.4 萬/坪總 809 萬 2020-02-12 9F/10F 2房2廳1衛 · 38.9 坪 22.6 萬/坪總 815 萬 2020-01-20 5F/10F 2房2廳1衛 · 38.9 坪 21.7 萬/坪總 799 萬 2019-11-25 8F/10F 2房2廳1衛 · 38.9 坪 22.5 萬/坪總 823 萬 2019-11-25 2F/10F 2房2廳1衛 · 38.9 坪 21 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。