桃園市觀音區坑尾二路160巷18號4F/5F
2019-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 449 萬 18.1 萬/坪 × 24.81 坪
權狀坪數24.81 坪
主建物18.49 坪
公設比17.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 24.81 坪
└ 主建物 18.49 坪
└ 公設等 6.32 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪24.81 坪
土地坐落 育仁段 1096 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 17.7
坑尾二路中位 16.7
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 2%比坑尾二路中位 高 8%比觀音區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交449 萬
+49%
2026 年推估668 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）359 萬
每月月付13,457 元
30 年總利息125 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。