桃園市楊梅區裕成南路354號5F/13F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 6.9 萬/坪 × 39.19 坪
權狀坪數39.19 坪
主建物23.2 坪
公設比32.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.19 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 15.99 坪
土地持分 9.41 坪
0 坪39.19 坪
土地坐落 二重溪段 193-59 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價270 萬
其中車位−30 萬
扣車位後房價240 萬
單價 6.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪
本筆成交 6.9
本棟中位 9.9
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 30%比裕成南路中位 低 26%比楊梅區 2022 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交270 萬
+15%
2026 年推估309 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（30 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-10 5F/13F 3房2廳1衛 · 33.69 坪 17.8 萬/坪總 600 萬 2024-07-20 7F/13F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 16.3 萬/坪總 640 萬 2023-12-19 7F/13F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 13.9 萬/坪總 545 萬 2022-11-15 5F/13F 2房2廳1衛 · 33.69 坪 13.1 萬/坪總 440 萬 2022-10-10 7F/13F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 13.3 萬/坪總 522 萬 2022-07-19 7F/13F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 12.3 萬/坪總 480 萬 2021-03-29 8F/13F 3房2廳2衛 · 33.69 坪 7.6 萬/坪總 255 萬 2020-09-24 5F/13F 3房2廳1衛 · 39.19 坪 6.6 萬/坪總 258 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。