桃園市龍潭區中豐路342之16號9F/12F
2020-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16.4 萬/坪 × 43.27 坪
權狀坪數43.27 坪
主建物21.29 坪
公設比31.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 43.27 坪
└ 主建物 21.29 坪
└ 公設等 21.98 坪
土地持分 9.13 坪
0 坪43.27 坪
土地坐落 燈潭段 468 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價560 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.5
中豐路中位 20.1
龍潭區 2020 年中位 16.2
比本棟中位 低 1%比中豐路中位 低 18%比龍潭區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+38%
2026 年推估938 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地價款＄168萬元整 建物價款＄392萬元整
同址其他成交（8 筆）
2025-02-28 4F/12F 2房2廳2衛 · 43.27 坪 23.1 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-19 8F/12F 2房2廳2衛 · 43.27 坪 21.5 萬/坪總 930 萬 2024-04-12 6F/12F 2房2廳2衛 · 43.27 坪 23.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-03-12 12F/12F 2房2廳2衛 · 45.05 坪 18.1 萬/坪總 780 萬 2021-03-12 6F/12F 2房2廳2衛 · 43.27 坪 15.9 萬/坪總 686 萬 2020-12-18 11F/12F 2房2廳2衛 · 43.27 坪 18.5 萬/坪總 760 萬 2020-07-10 10F/12F 2房2廳2衛 · 43.27 坪 16.5 萬/坪總 692 萬 2020-01-06 8F/12F 2房2廳2衛 · 43.27 坪 18.5 萬/坪總 761 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。