桃園市楊梅區福羚路149號14F/14F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 16.2 萬/坪 × 38.03 坪
權狀坪數38.03 坪
主建物17.73 坪
公設比31.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.03 坪
└ 主建物 17.73 坪
└ 公設等 20.3 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪38.03 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 22-5 地號
價格拆解
成交總價615 萬
扣車位後房價615 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 14.3
福羚路中位 14.4
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 13%比福羚路中位 高 13%比楊梅區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交615 萬
+33%
2026 年推估819 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 3F/14F 2房2廳1衛 · 38.03 坪 24.7 萬/坪總 940 萬 2019-12-14 3F/14F 2房2廳1衛 · 38.03 坪 13.9 萬/坪總 530 萬 2019-07-22 12F/14F 2房2廳1衛 · 38.37 坪 14.3 萬/坪總 548 萬 2018-02-27 4F/14F 2房2廳1衛 · 38.03 坪 13.6 萬/坪總 488 萬 2018-02-27 2F/14F 2房2廳1衛 · 38.03 坪 11.2 萬/坪總 430 萬 2017-11-17 5F/14F 2房2廳1衛 · 38.37 坪 12.9 萬/坪總 483 萬 2017-11-17 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.37 坪 12.8 萬/坪總 480 萬 2017-11-17 14F/14F 2房2廳1衛 · 38.03 坪 13 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。