桃園市八德區高城八街71號2F/12F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 17.4 萬/坪 × 33.29 坪
權狀坪數33.29 坪
主建物15.42 坪
公設比50.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 33.29 坪
└ 主建物 15.42 坪
└ 公設等 17.87 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪33.29 坪
土地坐落 高明段 146-5 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 15.6
高城八街中位 16.4
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 12%比高城八街中位 高 6%比八德區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+29%
2026 年推估749 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 25.5 萬/坪總 1,080 萬 2024-09-23 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 25.9 萬/坪總 1,100 萬 2021-07-16 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.37 坪 18.7 萬/坪總 625 萬 2020-11-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 15.6 萬/坪總 660 萬 2017-02-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.37 坪 14.4 萬/坪總 480 萬 2015-08-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 14.1 萬/坪總 600 萬 2014-09-14 12F/12F 2房1廳1衛 · 24.93 坪 16.2 萬/坪總 403 萬 2013-06-23 2F/12F 3房2廳1衛 · 33.29 坪 12.9 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。