桃園市觀音區光明路23巷11號
2022-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 452 萬 10.5 萬/坪 × 42.92 坪
權狀坪數42.92 坪
主建物37.75 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 42.92 坪
└ 主建物 37.75 坪
└ 公設等 5.17 坪
土地持分 24.07 坪
0 坪42.92 坪
土地坐落 觀新段 557 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.5
光明路中位 9.6
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比光明路中位 高 9%比觀音區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交452 萬
+28%
2026 年推估580 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）362 萬
每月月付13,547 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；含租約；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。