桃園市桃園區大明街56巷1號

2018-01-18 實價登錄成交明細

成交總價 1,275 萬 12.8 萬/坪 × 99.61 坪

權狀坪數99.61 坪

主建物57.9 坪

公設比34.8%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 99.61 坪

└ 主建物 57.9 坪

└ 公設等 41.71 坪

土地持分 25.98 坪

0 坪99.61 坪

土地坐落 大林段 549 地號

價格拆解

成交總價1,275 萬

扣車位後房價1,275 萬

單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪

本筆成交 12.8

本棟中位 12.8

大明街中位 16.3

桃園區 2018 年中位 21.2

比本棟中位高 0%比大明街中位低 21%比桃園區 2018 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,275 萬

+56%

2026 年推估1,992 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 717 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）255 萬

貸款（8 成）1,020 萬

每月月付38,213 元

30 年總利息356 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房3廳3衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2016-02-27 7F/8F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 16.7 萬/坪總 866 萬 2013-01-12 4房2廳3衛 · 99.61 坪 10.5 萬/坪總 1,050 萬 2012-08-15 4F/8F 3房1廳2衛 · 51.72 坪 13 萬/坪總 670 萬 2012-08-07 3F/8F 3房1廳2衛 · 51.72 坪 12.5 萬/坪總 645 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。