桃園市桃園區慈德街94之1號4F/8F
2022-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 22.3 萬/坪 × 35.86 坪
權狀坪數35.86 坪
主建物27.1 坪
公設比17.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.86 坪
└ 主建物 27.1 坪
└ 公設等 8.76 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪35.86 坪
土地坐落 慈文段 393 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 16.7
慈德街中位 19.9
桃園區 2022 年中位 30.5
比本棟中位 高 34%比慈德街中位 高 12%比桃園區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+14%
2026 年推估915 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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2024-05-05 4F/8F 3房2廳2衛 · 35.86 坪 29.3 萬/坪總 1,050 萬 2022-10-18 5F/8F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 22.4 萬/坪總 1,035 萬 2019-04-15 3F/8F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 16.7 萬/坪總 690 萬 2014-07-11 3F/8F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 16.4 萬/坪總 680 萬 2013-05-30 3F/8F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 15.7 萬/坪總 650 萬 2012-10-26 3F/8F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 14.5 萬/坪總 600 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。