桃園市桃園區正光路586號13F/24F
2021-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,287 萬 32 萬/坪 × 73.9 坪
權狀坪數73.9 坪
主建物35.97 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 73.9 坪
└ 主建物 35.97 坪
└ 公設等 37.93 坪
土地持分 9.81 坪
0 坪73.9 坪
土地坐落 中路三段 49 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,287 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價1,917 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
正光路中位 33.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比正光路中位 低 4%比桃園區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,287 萬
+24%
2026 年推估2,830 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 543 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）383 萬
貸款（8 成）1,534 萬
每月月付57,455 元
30 年總利息535 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層13F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
備註：建物為半毛胚屋預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-19 22F/24F 0房0廳2衛 · 74.49 坪 44.5 萬/坪總 3,082 萬 2022-07-05 3F/24F 0房0廳2衛 · 73.9 坪 39.7 萬/坪總 2,748 萬 2021-09-10 4F/24F 0房0廳2衛 · 73.9 坪 32.5 萬/坪總 2,317 萬 2021-08-05 11F/24F 0房0廳2衛 · 67.84 坪 33.7 萬/坪總 2,219 萬 2021-06-19 8F/24F 0房0廳2衛 · 66.59 坪 32.5 萬/坪總 2,136 萬 2021-04-25 5F/24F 0房0廳2衛 · 67.17 坪 30.7 萬/坪總 2,029 萬 2021-01-30 18F/24F 0房0廳2衛 · 74.49 坪 33.1 萬/坪總 2,403 萬 2021-01-16 9F/24F 0房0廳2衛 · 74.49 坪 30.5 萬/坪總 2,227 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。