桃園市楊梅區金山街275巷47號3F/15F
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 777 萬 19.2 萬/坪 × 40.49 坪
權狀坪數40.49 坪
主建物19.99 坪
公設比45.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 40.49 坪
└ 主建物 19.99 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪40.49 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 45 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價777 萬
扣車位後房價777 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 12.7
金山街中位 14
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 51%比金山街中位 高 37%比楊梅區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交777 萬
+15%
2026 年推估890 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,288 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-07-31 7F/15F 2房2廳1衛 · 41.12 坪 14 萬/坪總 576 萬 2018-09-02 12F/15F 2房2廳1衛 · 41.12 坪 12.4 萬/坪總 510 萬 2018-04-20 6F/15F 2房1廳1衛 · 41.12 坪 12.4 萬/坪總 530 萬 2018-02-05 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 12.7 萬/坪總 535 萬 2018-01-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 11.1 萬/坪總 485 萬 2018-01-18 5F/15F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 12.7 萬/坪總 540 萬 2017-12-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 12.8 萬/坪總 538 萬 2017-11-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 12.8 萬/坪總 532 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。