桃園市桃園區桃鶯路380之3號10F/12F
2023-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,610 萬 21.8 萬/坪 × 74.02 坪
權狀坪數74.02 坪
主建物33.75 坪
公設比29.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 74.02 坪
└ 主建物 33.75 坪
└ 公設等 40.27 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪74.02 坪
土地坐落 桃鶯段 116 地號
價格拆解
成交總價1,610 萬
扣車位後房價1,610 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 20
桃鶯路中位 25.2
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 9%比桃鶯路中位 低 13%比桃園區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,610 萬
+6%
2026 年推估1,713 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,288 萬
每月月付48,254 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-02-01 11F/12F 4房2廳2衛 · 74.02 坪 26.3 萬/坪總 1,950 萬 2023-09-14 11F/12F 4房2廳2衛 · 74.02 坪 20.9 萬/坪總 1,550 萬 2022-11-28 2F/12F 4房1廳2衛 · 74.02 坪 14.5 萬/坪總 1,000 萬 2021-08-10 12F/12F 4房2廳2衛 · 71.84 坪 20 萬/坪總 1,435 萬 2016-09-20 10F/12F 4房2廳2衛 · 74.02 坪 15.9 萬/坪總 1,178 萬 2015-07-28 11F/12F 4房2廳2衛 · 74.02 坪 16.6 萬/坪總 1,230 萬 2015-06-07 12F/12F 4房2廳2衛 · 71.84 坪 16.5 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。