桃園市八德區忠勇五街12號4F/19F
2021-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,260 萬 19.5 萬/坪 × 116.21 坪
權狀坪數116.21 坪
主建物65.26 坪
公設比37.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 116.21 坪
└ 主建物 65.26 坪
└ 公設等 50.95 坪
土地持分 11.69 坪
0 坪116.21 坪
土地坐落 同福段 609 地號
價格拆解
成交總價2,260 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 20.4
忠勇五街中位 20.5
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 4%比忠勇五街中位 低 5%比八德區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,260 萬
+30%
2026 年推估2,928 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 668 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-28 15F/19F 4房2廳2衛 · 124.66 坪 25.9 萬/坪總 3,230 萬 2023-06-13 11F/19F 4房2廳3衛 · 121.87 坪 25.7 萬/坪總 3,130 萬 2022-04-05 16F/19F 3房2廳3衛 · 121.87 坪 21.3 萬/坪總 2,600 萬 2021-02-23 9F/19F 3房2廳3衛 · 107.86 坪 21.1 萬/坪總 2,280 萬 2020-12-21 6F/19F 4房2廳3衛 · 121.78 坪 20.5 萬/坪總 2,500 萬 2019-05-15 16F/19F 4房2廳3衛 · 121.87 坪 20.4 萬/坪總 2,480 萬 2018-11-07 14F/19F 4房2廳3衛 · 121.87 坪 17.5 萬/坪總 2,130 萬 2015-04-20 7F/19F 5房2廳3衛 · 124.56 坪 19.3 萬/坪總 2,400 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。