桃園市大溪區慈光街44號
2020-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 59.4 萬/坪 × 10.11 坪
權狀坪數10.11 坪
主建物10.11 坪
公設比0%
當時屋齡53 年
這筆買到什麼
建物 10.11 坪
└ 主建物 10.11 坪
土地持分 31.78 坪
0 坪31.78 坪
土地坐落 太武段 325 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.4 萬/坪
本筆成交 59.4
本棟中位 43.5
慈光街中位 20.3
大溪區 2020 年中位 16.5
比本棟中位 高 37%比慈光街中位 高 193%比大溪區 2020 年中位 高 260%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+28%
2026 年推估769 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。