桃園市觀音區文化路石橋段625巷310號2F/5F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 15.1 萬/坪 × 35.29 坪
權狀坪數35.29 坪
主建物21.47 坪
公設比23.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.29 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 13.82 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪35.29 坪
土地坐落 藍埔段 1780-1 地號
價格拆解
成交總價570 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價470 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 15.2
文化路石橋段中位 15.6
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 1%比文化路石橋段中位 低 3%比觀音區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+39%
2026 年推估793 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。