桃園市大溪區南興路一段57號
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 9.8 萬/坪 × 61.09 坪
權狀坪數61.09 坪
主建物38.95 坪
公設比22.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 61.09 坪
└ 主建物 38.95 坪
└ 公設等 22.14 坪
土地持分 16.74 坪
0 坪61.09 坪
土地坐落 永昌段 414 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 19.7
南興路一段中位 15
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 低 50%比南興路一段中位 低 35%比大溪區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+23%
2026 年推估739 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。