桃園市楊梅區梅獅路二段232巷33號4F/8F
2018-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 9.4 萬/坪 × 32.1 坪
權狀坪數32.1 坪
主建物15.74 坪
公設比47.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 32.1 坪
└ 主建物 15.74 坪
└ 公設等 16.36 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪32.1 坪
土地坐落 頭重溪段 170-1 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 15.3
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 39%比梅獅路二段中位 低 29%比楊梅區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交300 萬
+64%
2026 年推估491 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。